В случае, если Вы начнете рекламировать Вашу квартиру по цене выше рыночной, есть риски:
- к квартирам, которые подолгу рекламируются покупатель теряет интерес, думая «подозрительно, что-то с ней не так!»
- завышенная стоимость отпугивает потенциальных покупателей, и не вызывает даже желания посмотреть на квартиру, и тем более поторговаться, что приводит к риску потерять "своего покупателя", т.к. не каждый готов к серьезному торгу,
- потерять время, а время в данном случае - это деньги, ведь ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется в связи с сезонностью, а так же политической, и экономической обстановкой в стране…

- местоположение;
- количество аналогичных предложений, их соотношение со спросом именно на этот тип квартир именно в этой части города;
- объективные недостатки объекта (крайние этажи, окна во двор-колодец, плохая планировка, износ и т.п.);
- транспортное сообщение;
- однородный социальный статус соседей;
- характер сделки («прямая» или «встречная» продажа);
- юридическая «чистота» объекта.
- метраж,
-инфраструктура,
- срок владения, и предполагаемый срок реализации
- наличие обременений.
- дом (например, дома старого фонда в центральном районе. В двух, стоящих рядом домах цены могут сильно различаться.)

Оценочные компании.

Вы получите документ о стоимости Вашей квартиры в сравнении с объявлениями о продаже аналогичных квартир из интернета. Обычно такую оценку заказывают покупатели с ипотекой для банка, либо если существует риск признания сделки недействительной, и при этом стоимость в ДКП ниже рыночной, либо для страховой компании.
Данная стоимость может отличаться от рыночной. Недостаток этого метода в том, что за основу берут цены, за которые собственники хотят продать свою квартиру (это не рыночная цена), не учитывается статистика по реально проведенным сделкам.

Самостоятельная онлайн оценка квартиры.

Это наиболее популярный, способ оценки, к тому же бесплатный. Заходите на сайт по продаже недвижимости, вводите в таблицу несколько параметров, таких как район, этаж, тип дома, метраж и количество и пр., и вот вы видите примерную стоимость вашей квартиры. Казалось бы, что может быть проще и удобнее? Но как показывает практика, погрешность данного метода составляет от 5% до 40%, т.к. компьютер не может оценить состояние подъезда, запах, освещение, качество ремонта, вид из окна, локацию и пр. параметры, которые видны только при личном осмотре квартиры, т.е. во внимание не принимаются факторы, существенно влияющие на цену, не говоря уже о документах на квартиру.

Оценка квартиры специалистом по недвижимости.

Это наиболее точная оценка потому, что опытный специалист по недвижимости знает все факторы, влияющие на стоимость квартиры, а главное - статистику по проданным аналогичным квартирам в этом районе!
Работая с продавцом, научит как с помощью предпродажной подготовки, и рекламы повысить стоимость квартиры.
Работая с покупателем, подскажет какие квартиры наиболее востребованы, на что при выборе квартиры стоит обратить внимание.

Не пытайтесь оценить квартиру по телефону, позвонив в агентство недвижимости. Ни один грамотный специалист по недвижимости не скажет Вам сколько стоит Ваша квартира, не взглянув на нее лично!

Одна из распространенных ошибок - когда человек продал несколько лет назад свою квартиру самостоятельно, и сейчас, выставляя на продажу другую квартиру, уверен, что точно знает ее рыночную стоимость, не учитывая, что рынок недвижимости изменился, и цены уже не те.
Многие продавцы прибавляют к стоимости своей квартиры имеющуюся в ней мебель, технику и затраты на ремонт не понимая, что не каждый покупатель готов переплачивать за ремонт, тем более сделанный не по его вкусу, равно как и за мебель с техникой.

Завышение стоимости цены квартиры о основном возникает, когда продавцы смотрят на объявления квартир с такой же площадью, и типом дома. Они уверены, что их квартира не хуже, а то и лучше конкурента, не принимая во внимание срок давности этого объявления, и не учитывая, что фотографии выставленные в интернете обычно не отражают действительность.

Если у Вас нетиповая квартира в центре города, аналогов которой нет, либо элитное жилье, в этих случаях только опытный специалист по недвижимости сориентирует Вас по рыночной цене.

Важно заранее понимать какую сумму из стоимости квартиры Вы заложите на торг.
Оценка жилой недвижимости - сложный процесс, который помимо финансовых показателей учитывает также законодательные и налоговые нормы. Чтобы оценка квартиры была наиболее точной, необходим опыт работы в сфере недвижимости.